449 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 111,8 m² · constr. 1991 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493153045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
62060493153045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 354 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 589 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 624 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 567 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 891 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.