434 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493153250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62060493153250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 536 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 937 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 389 884 $ Poids 57 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 426 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 292 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 615 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −9 729 $ | 110 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 325 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 222 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.