453 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493153278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
62060493153278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 597 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 427 $ Poids 60 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 563 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 698 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 623 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 700 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.