448-454 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 164,1 m² · constr. 2010 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 405 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493153645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
62060493153645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 64 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 351 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 009 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 932 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 664 949 $ Poids 47 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 751 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 036 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 484 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 688 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 472 $ Poids 38 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 558 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 642 228 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 926 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 923 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 805 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.