446 Chemin DOMAINE REJEAN-LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 89,5 m² · constr. 1998 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493153751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
62060493153751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 329 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 415 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 282 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 369 $ Poids 67 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 915 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 375 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 562 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 429 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 639 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 170 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.