475-477 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 132,6 m² · constr. 2005 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493154132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
62060493154132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 575 $ Poids 74 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 636 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 765 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 611 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 987 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 851 378 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 122 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 782 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.