485 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493154344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
62060493154344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 344 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 318 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 371 094 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 544 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 115 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 327 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 676 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 407 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 413 507 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.