539 Rue SAINT-LUC · Saint-Donat
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493154698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
62060493154698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 314 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 245 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 276 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 557 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 109 726 $ Poids 54 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 385 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 403 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 500 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.