481 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 143,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493154976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
62060493154976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 635 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 664 $ Poids 65 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 667 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 288 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 711 382 $ Poids 55 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 953 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 150 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 750 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 224 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +88 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 733 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 713 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.