481 Rue SAINT-LUC · Saint-Donat
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
62060493155103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 289 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 485 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 398 246 $ Poids 57 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 216 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 259 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 847 $ Poids 44 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 551 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.