511 Rue SAINT-LUC · Saint-Donat
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
62060493155250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 390 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 535 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 342 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 727 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 427 909 $ Poids 51 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 719 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 252 618 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 300 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 508 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 121 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 500 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 498 122 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 607 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.