493-499 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 203,3 m² · constr. 1990 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
62060493155275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 141 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 554 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 035 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 669 571 $ Poids 44 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 826 858 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 564 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 929 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 860 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 809 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 389 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 053 143 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 904 416 $ Poids 15 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +163 855 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 190 640 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.