524 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
62060493155442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 108 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 317 445 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 208 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 276 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 98 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 544 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 197 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 458 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 736 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 405 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 815 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 371 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.