515 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 92,2 m² · constr. 1993 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
62060493155629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 137 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 827 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 165 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 336 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 207 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 336 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 806 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 426 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 380 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.