519 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 99,2 m² · constr. 2007 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
62060493155850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 569 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 323 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 566 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 114 445 $ Poids 55 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 222 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 295 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 733 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 466 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.