527 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 58,8 m² · constr. 2019 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493155971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
62060493155971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 762 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 069 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 913 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 730 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 584 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 503 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 889 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 949 $ Poids 14 % |
| 9 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 545 $ Poids 7 % |
| 10 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 562 489 $ Poids 5 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 534 841 $ Poids 4 % |
| 12 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 470 394 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.