506 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 192 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493156070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
62060493156070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 143 $ Poids 99 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 480 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 155 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 260 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 461 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 625 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 402 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 156 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 384 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 624 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 434 035 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.