520 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493156313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
62060493156313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 505 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 118 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 279 918 $ Poids 59 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 479 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 109 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 189 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 200 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 465 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.