526 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493156526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
62060493156526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 34 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 330 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 820 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 85 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 841 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 219 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 883 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 676 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 205 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 862 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 421 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 380 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.