622-626 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 162,2 m² · constr. 1967 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 442 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493160720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
62060493160720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 104 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 919 $ Poids 72 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 425 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 420 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 558 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 612 616 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 814 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 471 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 422 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 489 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 006 $ Poids 30 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 915 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.