496 Rue SIMARD · Saint-Donat
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 58,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493161575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
62060493161575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 425 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 765 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 982 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 511 667 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 259 169 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 973 $ Poids 25 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 702 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 321 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 201 422 $ Poids 21 % |
| 8 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 860 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 324 370 $ Poids 8 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 993 $ Poids 7 % |
| 11 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 396 540 $ Poids 4 % |
| 12 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 436 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.