445 Chemin DOMAINE REJEAN-LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 99,2 m² · constr. 2016 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493162067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
62060493162067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 506 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 868 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 698 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 119 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 450 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 295 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 586 $ Poids 50 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 553 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 466 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.