33 Rue MOUSSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493162233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
62060493162233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 263 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 196 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 704 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 826 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 535 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 404 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 607 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 489 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 275 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 259 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 326 184 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.