Chemin DOMAINE REJEAN-LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
371 500 $
Terrain · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 32 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493163044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
62060493163044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 304 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 59 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 762 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 531, 533, 535, 537, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-29 · 289 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 830 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 51 % |
| 6 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 497 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 478 $ Poids 50 % |
| 7 | 341, rue Principale, Saint-Donat 2025-10-09 · 650 m · Vendu 235 000 $ (7 298 $/m²) 32,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 821 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 821 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 533 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 480-482, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 264 m · Vendu 65 000 $ (456 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 960 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.