470-474 Chemin DOMAINE REJEAN-LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 179 m² · constr. 2005 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 344 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493163276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
62060493163276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 86 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 874 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 772 $ Poids 59 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 577 094 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 866 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +102 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 513 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +84 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 025 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 939 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −179 094 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 713 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 658 372 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 679 741 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 077 525 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.