465 Chemin DOMAINE REJEAN-LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 88 m² · constr. 2015 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493163411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
62060493163411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 344 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 681 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 411 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 887 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 606 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 211 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 680 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 629 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.