482 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493164363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
62060493164363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 633 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 639 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 114 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 294 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 995 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 401 209 $ Poids 44 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 729 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 200 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.