504 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 115,2 m² · constr. 2010 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493164869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
62060493164869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 922 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 630 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 807 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 665 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 124 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 670 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 688 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.