539 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 128,9 m² · constr. 2019 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493165083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
62060493165083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 521 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 732 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 967 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 900 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 844 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 609 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 793 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 974 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.