497 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 110,8 m² · constr. 2009 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493165472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
62060493165472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 160 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 125 $ Poids 64 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 524 $ Poids 62 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 617 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 121 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 808 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 735 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 657 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.