519-523 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493165877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
62060493165877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 689 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 959 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 766 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 818 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 044 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 515 926 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 552 138 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 517 046 $ Poids 38 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 868 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 443 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.