563-565 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493166044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
62060493166044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 338 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 629 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 550 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 887 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 312 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 425 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 883 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 398 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.