569 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 82 m² · constr. 1983 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493166327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
62060493166327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 270 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 54 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 263 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 698 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 987 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 257 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 870 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 446 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 908 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 385 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 301 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 865 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 990 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 969 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 595 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 692 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.