594 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493166839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
62060493166839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 626 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 351 379 $ Poids 51 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 965 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 579 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 862 482 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.