576 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493167072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
62060493167072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 0 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 301 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 371 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 285 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 744 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 900 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 943 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 368 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 917 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 605 557 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 908 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 696 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 076 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.