582 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493167254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
62060493167254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 28 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 292 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 991 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 570 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 111 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 327 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 766 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 223 859 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.