583 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493167621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
62060493167621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 932 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 605 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 976 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 337 146 $ Poids 51 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 449 $ Poids 47 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 973 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 432 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 588 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 028 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.