610 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 64,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493168821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
62060493168821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 931 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 274 420 $ Poids 65 % |
| 2 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 179 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 902 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 212 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 784 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 706 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 677 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 547 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 486 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 540 027 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 229 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 631 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 337 333 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 385 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 261 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.