529 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493175049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
62060493175049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 850 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 179 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 790 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 706 130 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 604 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 104 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 276 152 $ Poids 48 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 546 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 992 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 213 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 607 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 124 $ Poids 27 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 255 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 852 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 888 $ Poids 14 % |
| 10 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 300 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 985 $ Poids 4 % |
| 12 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.