530-532 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 257,9 m² · constr. 2010 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 465 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493175314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
62060493175314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 816 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −72 641 $ · Ajust. âge −132 160 $ | 2 036 293 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 795 $ Poids 35 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +314 981 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 207 766 $ Poids 27 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 217 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +93 606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 407 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 841 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +128 317 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 824 368 $ Poids 16 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 504 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +105 879 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 834 040 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +132 027 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 118 433 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 683 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +135 785 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 917 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 757 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 104 $ Poids 8 % |
| 12 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −186 717 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 916 217 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.