551-557 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 146,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493176625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
62060493176625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 884 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 534 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 846 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 423 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 369 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 705 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 760 $ Poids 49 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 856 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 438 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 966 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −39 077 $ | 752 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +107 370 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 951 785 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.