600-602 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 161,8 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493177011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
62060493177011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 332 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 518 435 $ Poids 59 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 892 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 122 $ Poids 56 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 725 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 837 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 738 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 957 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 685 840 $ Poids 43 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 501 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 713 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 225 912 $ Poids 40 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 631 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 037 767 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 643 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 014 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 813 892 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.