604-606 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 172,6 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493177132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
62060493177132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 350 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 741 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 956 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 707 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 562 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 602 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 628 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 772 368 $ Poids 42 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 073 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 975 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 902 188 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 716 564 $ Poids 26 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 844 849 $ Poids 25 % |
| 12 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 047 733 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.