618 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 102,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493177329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
62060493177329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 830 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 680 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 743 $ Poids 46 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 142 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 698 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 493 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 848 370 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.