605 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 135,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493177580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
62060493177580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 810 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 720 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 141 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 676 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 945 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 860 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −73 147 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 244 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 694 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 751 239 $ Poids 40 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 825 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.