616 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493178003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
62060493178003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 310 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 804 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 656 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 113 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 357 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 307 083 $ Poids 47 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 920 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 419 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 154 $ Poids 45 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 143 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 274 337 $ Poids 42 % |
| 11 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 511 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 801 213 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.