652 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 71,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493179762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
62060493179762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 798 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 347 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 776 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 232 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 399 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 773 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 555 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 967 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 409 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 261 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 235 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 227 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 195 307 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.