10-14 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 137,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493188929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
62060493188929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 576 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 452 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 140 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 419 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 626 $ Poids 56 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 911 $ Poids 51 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 762 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 699 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 897 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.