11 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493199737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
62060493199737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 323 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 439 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 713 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 835 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 619 629 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 843 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 442 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 465 722 $ Poids 47 % |
| 8 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 124 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 200 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 361 $ Poids 45 % |
| 11 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 149 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.