21 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 162,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493199944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
62060493199944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 481 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 345 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 138 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 567 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −68 677 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 392 248 $ Poids 60 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 885 $ Poids 51 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 672 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 906 $ Poids 42 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 732 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 922 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 693 375 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.